Без Курьи в голове

15.06.2016 Газета Business-class

Компания «ДАР.ЭЛ», которая планирует возвести порядка 150 тысяч кв. м жилья в Верхней Курье, представила предложения по изменению генплана. Больше всего вопросов вызвало увеличение транспортной напряженности

На минувшей неделе на круглом столе по реализации генплана компания «ДАР.ЭЛ» представила проект внесения изменений в документ, которые позволят застроить территорию 54 га в Верхней Курье жилыми многоквартирными домами. Речь идет о территории, ограниченной улицами Борцов Революции, бывшими офицерскими домами, рекой Камой.

На этом участке застройщик намерен возвести масштабный жилой комплекс «АКВА-Сити» (150 -160 тысяч кв. м жилья), также на площадке разместится небольшой магазин. Компания «ДАР.ЭЛ» также планирует построить на участке детский сад на 300 мест, школу на 800 мест, поликлинику для детей и взрослых на 100 посещений в сутки. На площадке также разместится спортивный комплекс.

«К строительству намерены приступить во втором квартале 2017 года, сначала займемся возведением жилых домов, затем – спортивно-образовательного комплекса и детского сада. Освоение площадки планируется разбить на три этапа. Сроки зависят от того, насколько быстро завершится подключение к инженерным сетям. На сегодняшний день мощности позволяют заниматься возведением двух домов, спортивно-образовательного комплекса и детсада», – добавил генеральный директор компании Оруджали Джарджишов. Объем инвестиций в проект оценивается в 9,7 млрд руб., из которых около 5 млрд руб. планируется направить на создание социальной и инженерной инфраструктуры.

Сегодня на северо-восточной части площадки расположены одноэтажные кирпичные дома бывшей воинской части, которые находятся в полуразрушенном состоянии. Основная часть территории представляет собой пустырь, заросший травой и кустарниками. По данным исследования, проведенного компанией, изменение функционального зонирования территории не окажет негативного влияния на устойчивое развитие Перми. Это повысит плотность застройки в 3,5 раза и даст импульс комплексному освоению незастроенных территорий правобережья Камы, добавил Герман Шаевич, представитель ООО «ДАР.ЭЛ».

Девелопер также представил возможные мероприятия по улучшению транспортной доступности территории исследования. В частности, «ДАР.ЭЛ» предлагает установить дорожный знак, ограничивающий левый поворот личного транспорта с автодороги Дружбы на ул. Верхнекурьинскую. По словам представителей компании, это позволит снизить транспортную загруженность ул. Борцов Революции в утренние часы пик. Плюс планируется создать канализированные правые повороты на пересечении улиц Борцов Революции и Спешилова и добавить переход на скоростную полосу для правого поворота и сделать отнесенный левый поворот.

Начальник Пермской дирекции дорожного движения Максим Кис поинтересовался, финансирование строительства каких дорог инвестор готов взять на себя, а возведение каких планирует за счет бюджета. В «ДАР.ЭЛ» пояснили, что компания инвестирует серьезные средства в развитие инфраструктуры, поэтому решение вопросов, связанных с транспортными развязками в его планы не входит. Застройщик берет на себя только строительство сети внутриквартальных улиц и реконструкцию части улицы Борцов Революции.

Максим Кис напомнил, что потребность в транспортном спросе перемещения жителей – результат размещения на территории мест жительства, труда, оказания услуг и т.д. и добавил, что оценка решений о многоэтажной застройке должна проводиться очень тщательно, в том числе учитывая интересы горожан. «Сегодня мы получаем не менее двух-трех жалоб в неделю от жителей Верхней Курьи, которые не могут утром попасть в центр города. Учитывая появление здесь еще 3,5 тысячи жителей, транспортную проблему никакими реконструкциями перекрестка не снять, поскольку лимитирующий фактор сейчас – пропускная способность створа моста», – резюмировал Максим Кис.

Напомним, информация о планах компании «Дар.Эл» по строительству ЖК появилась осенью 2015 года, проект обсуждался на совещании, в котором приняли участие глава администрации Перми Дмитрий Самойлов, его заместители, начальники департаментов, главы администраций Ленинского и Мотовилихинского районов, а также представители компании ООО «Дар.Эл». Как сообщили в городском департаменте градостроительства и архитектуры, застройщик разработал документацию по планировке и межеванию территории, она получила положительное заключение экспертизы.

Ранее застройщик направлял предложение в городскую комиссию по землепользованию и застройке, предложив «разбить» площадку в Верхней Курье на несколько зон. Тогда предложение компании вызвало оживленную дискуссию, ряд членов комиссии предложили сначала внести изменения в генеральный план, а затем – в городские правила землепользования и застройки.

Научный руководитель Центра дорожной информации РАДАР Якимов Михаил Ростиславович прокомментировал проект застройки:

Проект компании «ДАР.ЭЛ» правобережной части г. Перми в Ленинском и Мотовилихинском районах предусматривает изменение Генерального плана, т.е. переход от индивидуальной застройки (малоэтажными домами) к возведению полноценных жилых районов (с домами высотностью 10 и 12 этажей). Это существенно увеличит плотность проживающих людей на этих территориях, и, вместе с тем, еще более ухудшит и без того отрицательный баланс наличия мест приложения труда и мест жительства на правом берегу реки Кама. В данный момент именно этот отрицательный баланс существенным образом нагружает существующие в городе мосты и заставляет людей правобережной части искать места приложения труда на левобережной стороне реки Кама (в центре города). С возведением жилых 150 тыс. кв. метров, эта ситуация существенно ухудшится. Кроме того, существенных ухудшения транспортной ситуации следует ожидать уже на самых первых стадиях строительства.